旗指（島田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県島田市旗指の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旗指の地価は島田市で高い？町名別の平均・順位で比較
旗指の地価は、島田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では島田市内15町中7位です。島田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旗指の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約87.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,500円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -87.2% |
| 2023年 | 54,800円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -85.6% |
| 2022年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -48.3% |
| 2020年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,400円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +0.2% |
| 2018年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,800円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -20.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旗指の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 160万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 120万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 210万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 160万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,300万円 | 29,545円/㎡ | 97,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 390万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 90万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旗指の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県島田市旗指の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,300円/㎡（坪単価179,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,300円/㎡（坪単価179,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
旗指の調査地点マップ
旗指の周辺環境・生活施設
旗指の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、消防署2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は島田駅（1,800m）です。
- 旗指東バス停・約175m
- 中河町バス停・約298m
- 旗指西バス停・約308m
- 第二中学校バス停・約326m
- 第二中学校入口バス停・約352m
- 島田消防署消防署・約414m
- 島田市・北榛原地区衛生消防組合島田消防本部消防署・約425m
- はなみずきバス停・約426m
- 島田中央幼稚園幼稚園・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旗指の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県島田市旗指１３６番１外 | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 島田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旗指の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旗指の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。