旭（島田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県島田市旭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旭の地価は島田市で高い？町名別の平均・順位で比較
旭の地価は、島田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では島田市内15町中5位です。島田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,700円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -3.6% |
| 2024年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,500円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -7.2% |
| 2018年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,000円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -37.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 5,300万円 | 72,603円/㎡ | 240,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旭の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県島田市旭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,900円/㎡（坪単価204,600円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の92,200円/㎡（坪単価304,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の61,400円/㎡（坪単価203,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
旭の調査地点マップ
旭の周辺環境・生活施設
旭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、小学校1件などがあります。最寄り駅は島田駅（2,400m）です。
- 島田第五小学校バス停・約54m
- 市立島田第五小学校小学校・約219m
- 旭町公民館前バス停・約281m
- 栃山橋バス停・約436m
- 旭町東バス停・約440m
- 御仮屋南バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旭の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県島田市旭２丁目７３１６番１１ | 61,900円/㎡ | 204,600円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 島田（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。