道悦（島田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県島田市道悦の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
68,300円/㎡
坪単価 約225,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約208,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
道悦の地価は島田市で高い？町名別の平均・順位で比較
島田市内の町名別順位
4位/ 15町
道悦の平均
68,300円/㎡
坪単価 約225,800円/坪
島田市の調査地点平均
1,575,604円/㎡
道悦はその約0.0倍
道悦の地価は、島田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では島田市内15町中4位です。島田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
道悦の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
道悦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 4,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 6,600万円 | 38,824円/㎡ | 128,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2020年 10件
2019年 5件
2017年 6件
2016年 7件
2014年 14件
2013年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
道悦の調査地点マップ
道悦の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県島田市道悦３丁目２２１番基準地 | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 六合（650m） |
| 静岡県島田市道悦１丁目７３番１１基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.3% | 商業地 | 六合（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
道悦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。道悦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。