住吉（吉田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県吉田町住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は吉田町で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、吉田町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では吉田町内3町中2位です。吉田町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約82.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,150円/㎡ | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | -82.4% |
| 2024年 | 42,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -64.5% |
| 2023年 | 42,600円/㎡ | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | -81.3% |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -62.8% |
| 2021年 | 43,550円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -61% |
| 2020年 | 44,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -72.9% |
| 2019年 | 44,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,050円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -42.3% |
| 2017年 | 45,450円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -48.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 240万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 960万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 530万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 360万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県吉田町住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,800円/㎡（坪単価138,200円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の75,500円/㎡（坪単価249,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、消防署1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は島田駅（11,000m）です。
- 静岡市吉田消防署消防署・約30m
- 吉田町役場バス停・約172m
- KOマート吉田店スーパーマーケット・約362m
- 片岡バス停・約421m
- 吉田中学校入口バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 島田（11,000m） |
| 静岡県榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -1.7% | 商業地 | 島田（12,000m） |
| 静岡県榛原郡吉田町住吉字東川端３７９番７基準地 | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 島田（12,000m） |
| 静岡県榛原郡吉田町住吉字松原２２３２番１１基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -1.7% | 商業地 | 島田（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。