東原（那須烏山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須烏山市東原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東原の地価は那須烏山市で高い？町名別の平均・順位で比較
東原の地価は、那須烏山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では那須烏山市内2町中1位です。那須烏山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 170万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 330万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 280万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 660万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 140万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 150万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 92万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須烏山市東原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,700円/㎡（坪単価38,700円）で、 前年比-2.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,700円/㎡（坪単価38,700円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.77%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.77%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東原の調査地点マップ
東原の周辺環境・生活施設
東原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大金駅（560m）です。
- 南那須郵便局郵便局・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３ | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 大金（560m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。