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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県那須烏山市 公示地価平均は 14,223円/㎡（坪 47,000円、前年比 -3.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
那須烏山市の地価公示価格の注目地点
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那須烏山市の年間地価公示価格推移
那須烏山市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
那須烏山市の地価動向
栃木県那須烏山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,223円/㎡（坪単価47,000円）で、 前年比-3.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の29,667円/㎡（坪単価98,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,223円/㎡（坪単価47,000円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.14%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥14,223 /㎡
坪単価 47,000円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥14,683 /㎡
坪単価 48,500円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥15,145 /㎡
坪単価 50,100円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥15,652 /㎡
坪単価 51,700円/坪
地点数: 6箇所
那須烏山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 14,223円/㎡ | 47,000円/坪 | -3.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,555円/㎡ | 44,800円/坪 | -2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 14,683円/㎡ | 48,500円/坪 | -2.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 13,973円/㎡ | 46,200円/坪 | -2.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 15,145円/㎡ | 50,100円/坪 | -3.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,388円/㎡ | 47,600円/坪 | -2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 15,652円/㎡ | 51,700円/坪 | -3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,850円/㎡ | 49,100円/坪 | -2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
那須烏山市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町４５５番２外 | 20,700円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 栃木県那須烏山市旭１丁目字泉３６２７番１ | 17,100円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 栃木県那須烏山市大金字代山２７１番１０ | 11,100円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 栃木県那須烏山市上川井字上町８２４番１ | 5,320円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
那須烏山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
那須烏山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約57.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,223円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 14,683円/㎡ | 6,300円/㎡ | -57.1% |
| 2024年 | 15,145円/㎡ | 878円/㎡ | -94.2% |
| 2023年 | 15,652円/㎡ | 8,170円/㎡ | -47.8% |
| 2022年 | 16,158円/㎡ | 9,410円/㎡ | -41.8% |
| 2021年 | 16,665円/㎡ | 9,050円/㎡ | -45.7% |
| 2020年 | 17,207円/㎡ | 8,330円/㎡ | -51.6% |
| 2019年 | 17,750円/㎡ | 9,050円/㎡ | -49% |
| 2018年 | 18,310円/㎡ | 4,950円/㎡ | -73% |
| 2017年 | - | 5,360円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
那須烏山市の地価公示価格マップ
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那須烏山市の公示地価に関するよくある質問
那須烏山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３ | 22,000 | 72,700円/坪 | 5,500 | -3.5% | 烏山駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外 | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -3.6% | 大金駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９ | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | -3.3% | 烏山駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３ | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | -2.5% | 大金駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須烏山市小倉字台畑１１００番３６ | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -2.9% | 鴻野山駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須烏山市谷浅見字中原９１２番８外 | 8,140 | 26,900円/坪 | 4,070 | -1.9% | 烏山駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
那須烏山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
那須烏山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
那須烏山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。