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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県真岡市 公示地価平均は 25,967円/㎡（坪 85,800円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
真岡市の地価公示価格の注目地点
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真岡市の年間地価公示価格推移
真岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
真岡市の地価動向
栃木県真岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,967円/㎡（坪単価85,800円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,314円/㎡（坪単価229,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の22,967円/㎡（坪単価75,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.37%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は1.37%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,967 /㎡
坪単価 85,800円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥25,482 /㎡
坪単価 84,200円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥25,873 /㎡
坪単価 85,500円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥24,816 /㎡
坪単価 82,000円/坪
地点数: 22箇所
真岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,967円/㎡ | 85,800円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,053円/㎡ | 82,800円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,482円/㎡ | 84,200円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,981円/㎡ | 82,600円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,873円/㎡ | 85,500円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,486円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,816円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,611円/㎡ | 88,000円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
真岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市下高間木１丁目１４番５ | 42,400円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 栃木県真岡市白布ケ丘３番４ | 35,600円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市上高間木１丁目８番１２ | 34,800円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市上高間木３丁目１２番１０ | 33,600円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市長田５丁目１８番９外 | 32,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県真岡市亀山３丁目１６番３ | 30,300円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市上大沼２丁目５番５ | 30,100円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市久下田西６丁目４番１外 | 26,200円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 栃木県真岡市高勢町２丁目１５０番 | 25,300円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 栃木県真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１ | 22,400円/㎡ | +3.2% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
真岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
真岡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・58件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約30.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,967円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,482円/㎡ | 17,800円/㎡ | -30.1% |
| 2024年 | 25,873円/㎡ | 18,100円/㎡ | -30% |
| 2023年 | 24,816円/㎡ | 24,300円/㎡ | -2.1% |
| 2022年 | 24,984円/㎡ | 24,700円/㎡ | -1.1% |
| 2021年 | 26,348円/㎡ | 24,100円/㎡ | -8.5% |
| 2020年 | 26,694円/㎡ | 17,600円/㎡ | -34.1% |
| 2019年 | 25,743円/㎡ | 18,900円/㎡ | -26.6% |
| 2018年 | 26,009円/㎡ | 24,300円/㎡ | -6.6% |
| 2017年 | 22,967円/㎡ | 16,900円/㎡ | -26.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計163件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
真岡市の地価公示価格マップ
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真岡市の公示地価に関するよくある質問
真岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
真岡市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は199%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は16,000円/㎡、徒歩10分超は25,822円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
真岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県真岡市大谷本町２番７外 | 42,300 | 139,800円/坪 | 21,150 | 0.2% | 真岡駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市台町字台町４１４２番１ | 39,600 | 130,900円/坪 | 9,900 | 0.0% | 真岡駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 39,400 | 130,200円/坪 | 9,850 | 0.5% | 真岡駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県真岡市熊倉３丁目２０番３ | 36,900 | 122,000円/坪 | 18,450 | 0.5% | 真岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市並木町３丁目２６番６外 | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 0.0% | 真岡駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７ | 35,900 | 118,700円/坪 | 59,833 | 1.4% | 北真岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 35,800 | 118,300円/坪 | 17,900 | - | 真岡駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市東光寺２丁目８番６ | 34,000 | 112,400円/坪 | 56,667 | 1.2% | 真岡駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県真岡市大谷台町２５番７ | 33,700 | 111,400円/坪 | 16,850 | 1.2% | 真岡駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市田町１２番９ | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 0.0% | 真岡駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | 0.0% | 真岡駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市長田２丁目１２番１１外 | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | -0.3% | 真岡駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外 | 28,100 | 92,900円/坪 | 14,050 | -0.7% | 真岡駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ | 24,000 | 79,300円/坪 | 48,000 | -1.6% | 真岡駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 栃木県真岡市久下田西４丁目１１２番 | 22,800 | 75,400円/坪 | 11,400 | -0.4% | 久下田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市松山町２１番３外 | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 5.8% | 寺内駅（徒歩20分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市石島字上城８０２番１２ | 19,900 | 65,800円/坪 | 9,950 | -0.5% | 久下田駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６ | 18,900 | 62,500円/坪 | 9,450 | -0.5% | 久下田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市中字間木堀山２５９番２外 | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -0.8% | 寺内駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市西田井字西原２０２１番２ | 12,100 | 40,000円/坪 | 6,050 | -0.8% | 西田井駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市石島字東裏８５２番４ | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | -0.8% | 久下田駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | -0.9% | 真岡駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市物井字桜町７３番２ | 10,300 | 34,000円/坪 | 5,150 | -1.0% | 寺内駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外 | 9,600 | 31,700円/坪 | 4,800 | -0.8% | 西田井駅（約4.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
真岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
真岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
真岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。