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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県上三川町 公示地価平均は 28,738円/㎡（坪 95,000円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
上三川町の地価公示価格の注目地点
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上三川町の年間地価公示価格推移
上三川町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上三川町の地価動向
栃木県上三川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,738円/㎡（坪単価95,000円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,289円/㎡（坪単価169,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の12,700円/㎡（坪単価42,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.50%となっています。 直近31年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は9.50%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,738 /㎡
坪単価 95,000円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥28,713 /㎡
坪単価 94,900円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥28,763 /㎡
坪単価 95,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥28,875 /㎡
坪単価 95,500円/坪
地点数: 8箇所
上三川町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,738円/㎡ | 95,000円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,467円/㎡ | 107,300円/坪 | +0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,713円/㎡ | 94,900円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 32,217円/㎡ | 106,500円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,763円/㎡ | 95,100円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,150円/㎡ | 106,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,875円/㎡ | 95,500円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,167円/㎡ | 106,300円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上三川町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町しらさぎ２丁目１６番１１外 | 45,300円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 栃木県河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４４番３４ | 41,600円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字中町４９４４番２１ | 38,400円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字峯町３３番１４外 | 35,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県河内郡上三川町大字上郷字西原２２１０番１０ | 19,000円/㎡ | +4.4% | 工業地 |
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺１９８４番２外 | 15,300円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上三川町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上三川町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約66.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,738円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,713円/㎡ | 9,650円/㎡ | -66.4% |
| 2024年 | 28,763円/㎡ | 28,600円/㎡ | -0.6% |
| 2023年 | 28,875円/㎡ | 8,000円/㎡ | -72.3% |
| 2022年 | 29,125円/㎡ | 5,000円/㎡ | -82.8% |
| 2021年 | 29,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | -28.6% |
| 2020年 | 29,750円/㎡ | 19,200円/㎡ | -35.5% |
| 2019年 | 29,975円/㎡ | 17,200円/㎡ | -42.6% |
| 2018年 | 30,175円/㎡ | 36,700円/㎡ | +21.6% |
| 2017年 | 12,700円/㎡ | 28,500円/㎡ | +124.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上三川町の地価公示価格マップ
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上三川町の公示地価に関するよくある質問
上三川町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上三川町の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は185%です。
上三川町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 42,900 | 141,800円/坪 | 53,625 | 1.2% | 石橋駅（約5.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | -0.2% | 石橋駅（約4.9km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | -1.3% | 石橋駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 30,300 | 100,200円/坪 | 15,150 | 0.3% | 石橋駅（約5.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | 1.0% | 石橋駅（約5.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 | 29,400 | 97,200円/坪 | 14,700 | 0.0% | 石橋駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字梁字京塚４０７番２外 | 12,600 | 41,700円/坪 | 6,300 | -0.8% | 石橋駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 石橋駅（約9.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上三川町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
上三川町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上三川町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。