大字東蓼沼（上三川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県上三川町大字東蓼沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字東蓼沼の地価は上三川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字東蓼沼の地価は、上三川町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上三川町内8町中8位です。上三川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東蓼沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字東蓼沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 170万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 23万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 1,400万円 | 15,217円/㎡ | 50,300円/坪 | — |
| 2008年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 52万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 37万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 50万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東蓼沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県上三川町大字東蓼沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,800円/㎡（坪単価39,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の13,300円/㎡（坪単価44,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字東蓼沼の調査地点マップ
大字東蓼沼の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 石橋（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東蓼沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東蓼沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。