大字上三川（上三川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県上三川町大字上三川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上三川の地価は上三川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上三川の地価は、上三川町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では上三川町内8町中3位です。上三川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上三川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,867円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,900円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.3% |
| 2023年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,300円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -62.1% |
| 2021年 | 34,633円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -42.3% |
| 2020年 | 35,033円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -5.8% |
| 2019年 | 35,267円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,433円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上三川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 190万円 | 7,917円/㎡ | 26,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 860万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 930万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 700万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 30万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 80万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上三川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県上三川町大字上三川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,967円/㎡（坪単価112,300円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の63,167円/㎡（坪単価208,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の33,867円/㎡（坪単価112,000円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.54%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大字上三川の調査地点マップ
大字上三川の周辺環境・生活施設
大字上三川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は石橋駅（4,900m）です。
- 上三川車庫前バス停・約84m
- 峰町バス停・約104m
- 中町バス停・約108m
- 上三川病院前バス停・約245m
- 大町バス停・約259m
- 上三川小学校前バス停・約314m
- 普門寺前バス停・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字上三川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | -0.2% | 商業地 | 石橋（4,900m） |
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字中町４９４４番２１基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -1.0% | 商業地 | 石橋（4,800m） |
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 石橋（5,300m） |
| 栃木県河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 石橋（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上三川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上三川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。