大字上蒲生（上三川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県上三川町大字上蒲生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上蒲生の地価は上三川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上蒲生の地価は、上三川町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では上三川町内8町中5位です。上三川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上蒲生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約12.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +12.1% |
| 2023年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,600円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +23.6% |
| 2016年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上蒲生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 750万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 3,200万円 | 42,667円/㎡ | 141,000円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 480万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 3,600万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上蒲生の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県上三川町大字上蒲生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字上蒲生の調査地点マップ
大字上蒲生の周辺環境・生活施設
大字上蒲生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は石橋駅（4,700m）です。
- 上三川北小前バス停・約97m
- 上蒲生バス停・約368m
- 上願成寺バス停・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字上蒲生の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字峯町３３番１４外基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石橋（4,700m） |
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 石橋（5,400m） |
| 栃木県河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺１９８４番２外基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 雀宮（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上蒲生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上蒲生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。