大字西汗（上三川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県上三川町大字西汗の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,600円/㎡
坪単価 約137,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字西汗の地価は上三川町で高い？町名別の平均・順位で比較
上三川町内の町名別順位
2位/ 8町
大字西汗の平均
41,600円/㎡
坪単価 約137,500円/坪
上三川町の調査地点平均
30,336円/㎡
大字西汗はその約1.4倍
大字西汗の地価は、上三川町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では上三川町内8町中2位です。上三川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西汗の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字西汗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 200万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 770万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 10万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2022年 7件
2021年 6件
2009年 6件
2008年 8件
2007年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西汗の調査地点マップ
大字西汗の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４４番３４基準地 | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 雀宮（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西汗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西汗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。