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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県益子町 公示地価平均は 18,900円/㎡（坪 62,500円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
益子町の地価公示価格の注目地点
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益子町の年間地価公示価格推移
益子町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
益子町の地価動向
栃木県益子町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,900円/㎡（坪単価62,500円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の58,933円/㎡（坪単価194,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,900円/㎡（坪単価62,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.40%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.40%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,900 /㎡
坪単価 62,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥19,200 /㎡
坪単価 63,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥19,600 /㎡
坪単価 64,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥20,000 /㎡
坪単価 66,100円/坪
地点数: 3箇所
益子町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -2.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,975円/㎡ | 72,600円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,325円/㎡ | 73,800円/坪 | -2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -2.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,775円/㎡ | 75,300円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
益子町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡益子町城内坂１０６番外 | 34,800円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田２１１２番１ | 20,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県芳賀郡益子町大字七井字上町１７５番２ | 17,300円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字古聖３６８８番８ | 14,200円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
益子町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
益子町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約96.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約6.33万円/㎡、築古で約6.33万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,200円/㎡ | 714円/㎡ | -96.3% |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | 11,800円/㎡ | -39.8% |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | 8,560円/㎡ | -57.2% |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | 11,100円/㎡ | -45.9% |
| 2021年 | 21,067円/㎡ | 5,510円/㎡ | -73.8% |
| 2020年 | 21,633円/㎡ | 4,880円/㎡ | -77.4% |
| 2019年 | 22,167円/㎡ | 4,430円/㎡ | -80% |
| 2018年 | 22,733円/㎡ | 11,100円/㎡ | -51.2% |
| 2017年 | - | 7,820円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計33件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
益子町の地価公示価格マップ
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益子町の公示地価に関するよくある質問
益子町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 22,500 | 74,400円/坪 | 11,250 | -2.2% | 益子駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | -1.0% | 益子駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -1.4% | 益子駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
益子町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
益子町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
益子町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。