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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県大田原市 公示地価平均は 27,071円/㎡（坪 89,500円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大田原市の地価公示価格の注目地点
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大田原市の年間地価公示価格推移
大田原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大田原市の地価動向
栃木県大田原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,071円/㎡（坪単価89,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の86,700円/㎡（坪単価286,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の26,433円/㎡（坪単価87,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,071 /㎡
坪単価 89,500円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥27,171 /㎡
坪単価 89,800円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥27,271 /㎡
坪単価 90,200円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥27,167 /㎡
坪単価 89,800円/坪
地点数: 6箇所
大田原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,071円/㎡ | 89,500円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,117円/㎡ | 46,700円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,171円/㎡ | 89,800円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,223円/㎡ | 47,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,271円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,358円/㎡ | 50,800円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,167円/㎡ | 89,800円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,841円/㎡ | 52,400円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大田原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市美原１丁目３１２４番４ | 39,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県大田原市本町１丁目２７０９番４６外 | 26,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市元町１丁目７８６番５ | 23,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市黒羽向町字下町１０２番２ | 18,700円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 栃木県大田原市薄葉字狩野２２５２番４５ | 17,800円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市黒羽向町字上ノ台４４４番９ | 13,300円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市黒羽田町字南裏８５番１の内 | 10,400円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市北金丸字古町１８１４番 | 9,920円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市佐良土字天沼６２２番１ | 9,280円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 栃木県大田原市上石上字東山１８４４番 | 8,210円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大田原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大田原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・39件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約63.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,071円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,171円/㎡ | 10,000円/㎡ | -63.2% |
| 2024年 | 27,271円/㎡ | 18,200円/㎡ | -33.3% |
| 2023年 | 27,167円/㎡ | 12,500円/㎡ | -54% |
| 2022年 | 26,433円/㎡ | 13,800円/㎡ | -47.8% |
| 2021年 | 26,600円/㎡ | 11,100円/㎡ | -58.3% |
| 2020年 | 28,000円/㎡ | 9,310円/㎡ | -66.7% |
| 2019年 | 28,183円/㎡ | 6,380円/㎡ | -77.4% |
| 2018年 | 28,367円/㎡ | 10,800円/㎡ | -61.9% |
| 2017年 | - | 9,330円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計112件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約8.1万円/坪）、50坪〜は約38%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大田原市の地価公示価格マップ
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大田原市の公示地価に関するよくある質問
大田原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大田原市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は237%です。
大田原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１ | 32,200 | 106,400円/坪 | 8,050 | -1.5% | 西那須野駅（約4.3km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県大田原市新富町２丁目１８５９番１外 | 31,200 | 103,100円/坪 | 7,800 | -1.0% | 西那須野駅（約4.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | 0.0% | 西那須野駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | 0.4% | 西那須野駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 25,900 | 85,600円/坪 | 43,167 | 0.4% | 西那須野駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 25,700 | 85,000円/坪 | 12,850 | 0.0% | 西那須野駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県大田原市野崎２丁目１６番５外 | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | -0.5% | 野崎駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大田原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大田原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大田原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。