西那須野駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

西那須野駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

西那須野駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は36,050円/㎡と、徒歩10分超の地点（21,847円/㎡）の約1.7倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から西那須野駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

西那須野駅周辺の地価は栃木県で高い？駅別の平均・順位で比較

西那須野駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の西那須野駅を最寄り駅とする標準地12地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県西那須野駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,400円/㎡（坪単価87,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の69,367円/㎡（坪単価229,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,400円/㎡（坪単価87,300円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

西那須野駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された西那須野駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、西那須野駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

西那須野駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは西那須野駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

西那須野駅周辺の環境・生活施設

西那須野駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停59件、幼稚園1件などがあります。

• 裁判所前バス停・約33m
• 関谷団地前バス停・約52m
• 東電別館前バス停・約54m
• 正法寺入口バス停・約57m
• 西那須野駅西口バス停・約80m
• 美原公園入口バス停・約82m
• 木の葉化石園入口バス停・約87m
• 西那須野駅バス停・約89m
• 大田原高校前バス停・約90m
• トコトコ大田原前バス停・約125m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西那須野駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。