四区町（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市四区町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,950円/㎡
坪単価 約32,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
四区町の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
17位/ 20町
四区町の平均
9,950円/㎡
坪単価 約32,900円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
四区町はその約0.4倍
四区町の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中17位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四区町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2013年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
四区町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,000万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 200万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 450万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,900万円 | 35,185円/㎡ | 116,300円/坪 | 2009年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 100万円 | 530円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,700万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 200万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 9件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四区町の調査地点マップ
四区町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市四区町１５４０番１基準地 | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | +0.0% | 工業地 | 西那須野（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四区町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四区町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。