関谷（那須塩原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市関谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
関谷の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
関谷の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中16位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
関谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約44.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,900円/㎡ | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -44.2% |
| 2023年 | 13,200円/㎡ | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | -87.9% |
| 2022年 | 13,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -3.7% |
| 2021年 | 13,800円/㎡ | 1,650円/㎡ | 5,500円/坪 | -88% |
| 2020年 | 14,100円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -78.7% |
| 2019年 | 14,400円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -57.6% |
| 2018年 | 14,700円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -42.2% |
| 2017年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
関谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 430万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,100万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 600万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 530万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 850万円 | 14,167円/㎡ | 46,800円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 5万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 220万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
関谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須塩原市関谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400円/㎡（坪単価41,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.08%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
関谷の調査地点マップ
関谷の周辺環境・生活施設
関谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（11,000m）です。
- 関谷団地前バス停・約52m
- 旭町バス停・約335m
- 下田野バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
関谷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市関谷字宿ノ内１３２番３基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 西那須野（11,000m） |
| 栃木県那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 西那須野（10,000m） |
| 栃木県那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３基準地 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 西那須野（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
関谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。関谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。