高柳（那須塩原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市高柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高柳の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
高柳の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中9位です。那須塩原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,300万円 | 26,531円/㎡ | 87,700円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 2010年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 420万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1984年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 760万円 | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須塩原市高柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の49,100円/㎡（坪単価162,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,600円/㎡（坪単価78,000円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.34%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.34%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高柳の調査地点マップ
高柳の周辺環境・生活施設
高柳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（1,600m）です。
- 健康長寿センター前バス停・約361m
- 南郷屋四丁目バス停・約395m
- 資材センター前バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高柳の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 西那須野（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。