埼玉（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市埼玉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
埼玉の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
15位/ 20町
埼玉の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
埼玉はその約0.6倍
埼玉の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中15位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
埼玉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
埼玉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 16万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 30万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1万円 | 60円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 520万円 | 24,762円/㎡ | 81,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1万円 | 50円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,900万円 | 67,442円/㎡ | 222,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 520万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 22件
2023年 24件
2022年 35件
2021年 35件
2020年 22件
2019年 36件
2018年 35件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
埼玉の調査地点マップ
埼玉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市埼玉字四方寺３番１３３基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 黒磯（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
埼玉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。埼玉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。