上厚崎（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市上厚崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上厚崎の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
14位/ 20町
上厚崎の平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
上厚崎はその約0.7倍
上厚崎の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中14位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上厚崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上厚崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 980万円 | 44,545円/㎡ | 147,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 530万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 420万円 | 13,125円/㎡ | 43,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 850万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 600万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 950万円 | 39,583円/㎡ | 130,900円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2023年 20件
2022年 14件
2021年 21件
2020年 17件
2019年 5件
2018年 21件
2017年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上厚崎の調査地点マップ
上厚崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市上厚崎字市野沢道６０８番２０基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 黒磯（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上厚崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上厚崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。