永田町（那須塩原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市永田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
永田町の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
永田町の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中2位です。那須塩原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
永田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2010年・8件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 48,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
永田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 240万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 290万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 270万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 620万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2013年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 250万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
永田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須塩原市永田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,000円/㎡（坪単価135,500円）で、 前年比-2.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
永田町の調査地点マップ
永田町の周辺環境・生活施設
永田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（120m）です。
- 西那須野駅西口バス停・約80m
- 西那須野駅バス停・約89m
- 西那須野駅東口バス停・約162m
- 西那須野庁舎バス停・約368m
- 保育所ちびっこランドアクアス西那須野園幼稚園・約386m
- 赤煉瓦前バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
永田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市永田町８２６番２外 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -2.6% | 商業地 | 西那須野（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
永田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。永田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。