下永田（那須塩原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市下永田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下永田の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
下永田の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中6位です。那須塩原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下永田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -61.3% |
| 2024年 | 28,400円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +9.2% |
| 2023年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -33.1% |
| 2021年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,700円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -2.4% |
| 2019年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,800円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +0.7% |
| 2016年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下永田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 730万円 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 130万円 | 3,939円/㎡ | 13,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 530万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 840万円 | 19,535円/㎡ | 64,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 250万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下永田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県那須塩原市下永田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,400円/㎡（坪単価93,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の60,900円/㎡（坪単価201,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,400円/㎡（坪単価93,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。
下永田の調査地点マップ
下永田の周辺環境・生活施設
下永田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は西那須野駅（1,500m）です。
- 東電別館前バス停・約54m
- 乃木参道入口バス停・約239m
- 下永田バス停・約294m
- 乃木神社参道入口バス停・約447m
- 石林バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下永田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市下永田１丁目１００９番７外基準地 | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 西那須野（1,500m） |
| 栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西那須野（900m） |
| 栃木県那須塩原市下永田６丁目１２３０番２６基準地 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西那須野（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下永田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下永田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。