沓掛（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市沓掛の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沓掛の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
19位/ 20町
沓掛の平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
沓掛はその約0.3倍
沓掛の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中19位です。那須塩原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沓掛の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沓掛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,500万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 10,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 600万円 | 8,955円/㎡ | 29,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 500万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 300万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 550万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2021年 16件
2020年 16件
2018年 5件
2017年 9件
2013年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沓掛の調査地点マップ
沓掛の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市沓掛字北通６９８番８基準地 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | -0.7% | 宅地見込地 | 那須塩原（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沓掛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沓掛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。