西三島（那須塩原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須塩原市西三島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,700円/㎡
坪単価 約88,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西三島の地価は那須塩原市で高い？町名別の平均・順位で比較
那須塩原市内の町名別順位
8位/ 20町
西三島の平均
26,700円/㎡
坪単価 約88,300円/坪
那須塩原市の調査地点平均
24,362円/㎡
西三島はその約1.1倍
西三島の地価は、那須塩原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では那須塩原市内20町中8位です。那須塩原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西三島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西三島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,300万円 | 143,478円/㎡ | 474,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 100万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 740万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 900万円 | 21,951円/㎡ | 72,600円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 12件
2022年 12件
2021年 16件
2019年 11件
2018年 9件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西三島の調査地点マップ
西三島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１基準地 | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 西那須野（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西三島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西三島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。