栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１の基準地価

栃木県那須塩原市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

26,900円/㎡

坪単価:

88,900円/坪

変動率:

+0.7%

標準地番号: 那須塩原-8

西三島の地価は那須塩原市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価26,900円/㎡は、那須塩原市の平均（約23,631円/㎡）の約1.1倍です。那須塩原市内30地点中13位の高さです。

地価サマリー

基準地価

26900円/㎡

前年比:

+0.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１

アクセス

西那須野駅から1,700m

前面道路

5.5m

面積

244㎡

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詳細情報

基準地価	26900円/㎡
標準地・基準地コード	那須塩原-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	西那須野
駅からの距離	1,700m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１の地価動向

栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,900円/㎡（坪単価88,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の53,000円/㎡（坪単価175,200円）、最低価格は2023年（令和5年）の26,500円/㎡（坪単価87,600円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。

年別価格データ

2026年

0.7%

¥26,900 /㎡

坪単価: 88,900円/坪

2025年

0.4%

¥26,700 /㎡

坪単価: 88,300円/坪

2024年

0.4%

¥26,600 /㎡

坪単価: 87,900円/坪

2023年

0.0%

¥26,500 /㎡

坪単価: 87,600円/坪

2022年

-0.4%

¥26,500 /㎡

坪単価: 87,600円/坪

2021年

-0.4%

¥26,600 /㎡

坪単価: 87,900円/坪

2020年

-0.4%

¥26,700 /㎡

坪単価: 88,300円/坪

2019年

0.0%

¥26,800 /㎡

坪単価: 88,600円/坪

2018年

0.0%

¥26,800 /㎡

坪単価: 88,600円/坪

2016年

-0.7%

¥26,800 /㎡

坪単価: 88,600円/坪

2015年

-1.5%

¥27,000 /㎡

坪単価: 89,300円/坪

2014年

-2.1%

¥27,400 /㎡

坪単価: 90,600円/坪

2013年

-3.8%

¥28,000 /㎡

坪単価: 92,600円/坪

2012年

-5.2%

¥29,100 /㎡

坪単価: 96,200円/坪

2011年

-5.0%

¥30,700 /㎡

坪単価: 101,500円/坪

2010年

-3.3%

¥32,300 /㎡

坪単価: 106,800円/坪

2009年

-3.5%

¥33,400 /㎡

坪単価: 110,400円/坪

2008年

-1.1%

¥34,600 /㎡

坪単価: 114,400円/坪

2007年

-1.7%

¥35,000 /㎡

坪単価: 115,700円/坪

2006年

-2.5%

¥35,600 /㎡

坪単価: 117,700円/坪

2005年

-5.2%

¥36,500 /㎡

坪単価: 120,700円/坪

2004年

-8.1%

¥38,500 /㎡

坪単価: 127,300円/坪

2003年

-9.5%

¥41,900 /㎡

坪単価: 138,500円/坪

2002年

-8.0%

¥46,300 /㎡

坪単価: 153,100円/坪

2001年

-4.2%

¥50,300 /㎡

坪単価: 166,300円/坪

2000年

-0.9%

¥52,500 /㎡

坪単価: 173,600円/坪

1999年

0.0%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

1998年

0.0%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

1997年

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

栃木県那須塩原市西三島２丁目１７２番２１周辺のエリア概要

最寄り駅は西那須野駅（1,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
栃木県那須塩原市西原町１１６番９５外	443m	36,600円/㎡	121,000円/坪	0.0%	西那須野駅(1,400m)	商業地	店舗	詳細
栃木県那須塩原市東三島四丁目７０番２６	1.2km	25,300円/㎡	83,600円/坪	0.4%	西那須野駅(2,400m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県那須塩原市南町４番５４８	1.7km	26,800円/㎡	88,600円/坪	0.0%	西那須野駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県那須塩原市西朝日町９４６番１外	1.7km	31,000円/㎡	102,500円/坪	-0.3%	西那須野駅(300m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
栃木県那須塩原市東三島１丁目１０４番２８	1.7km	27,600円/㎡	91,200円/坪	-0.4%	西那須野駅(2,200m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細