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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県那須塩原市 公示地価平均は 24,967円/㎡（坪 82,500円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
那須塩原市の地価公示価格の注目地点
那須塩原市の地価公示価格ランキング
那須塩原市の住宅地ランキング
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那須塩原市の商業地ランキング
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那須塩原市の年間地価公示価格推移
那須塩原市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
那須塩原市の地価動向
栃木県那須塩原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,967円/㎡（坪単価82,500円）で、 前年比-1.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の49,458円/㎡（坪単価163,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,967円/㎡（坪単価82,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,967 /㎡
坪単価 82,500円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥25,308 /㎡
坪単価 83,700円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥25,650 /㎡
坪単価 84,800円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥26,000 /㎡
坪単価 86,000円/坪
地点数: 12箇所
那須塩原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,967円/㎡ | 82,500円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,112円/㎡ | 79,700円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,308円/㎡ | 83,700円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,279円/㎡ | 80,300円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,650円/㎡ | 84,800円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,453円/㎡ | 80,800円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,661円/㎡ | 81,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
那須塩原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市大原間西１丁目１番１０ | 59,700円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市大原間西１丁目１３番６ | 39,300円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市西原町１１６番９５外 | 36,600円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市方京３丁目５番４ | 36,100円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 栃木県那須塩原市前弥六南町１２番１３ | 34,500円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 栃木県那須塩原市本町１８８番４２外 | 33,000円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市下永田１丁目１００９番７外 | 32,800円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市西朝日町９４６番１外 | 31,100円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市豊浦北町６９番１５９ | 30,700円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 栃木県那須塩原市末広町５３番１０７外 | 28,700円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
那須塩原市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
那須塩原市の中古マンションの実勢は約4.45万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・178件）で、公示地価に対して実勢は約56.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約24.29万円/㎡、築古で約4.17万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,967円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,308円/㎡ | 11,000円/㎡ | -56.5% |
| 2024年 | 25,650円/㎡ | 9,350円/㎡ | -63.5% |
| 2023年 | 26,000円/㎡ | 10,000円/㎡ | -61.5% |
| 2022年 | 26,375円/㎡ | 8,500円/㎡ | -67.8% |
| 2021年 | 26,775円/㎡ | 9,850円/㎡ | -63.2% |
| 2020年 | 27,250円/㎡ | 7,300円/㎡ | -73.2% |
| 2019年 | 27,583円/㎡ | 8,800円/㎡ | -68.1% |
| 2018年 | 27,933円/㎡ | 12,000円/㎡ | -57% |
| 2017年 | - | 13,000円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計44件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計643件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 塩原 | 44,500円/㎡ | 2,500,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
那須塩原市の地価公示価格マップ
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那須塩原市の公示地価に関するよくある質問
那須塩原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
那須塩原市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は257%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は30,900円/㎡と、徒歩10分超の地点（20,975円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
那須塩原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須塩原市永田町８２６番２外 | 41,000 | 135,500円/坪 | 10,250 | -2.6% | 西那須野駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６ | 39,100 | 129,300円/坪 | 9,775 | -0.5% | 那須塩原駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 30,300 | 100,200円/坪 | 7,575 | -1.3% | 黒磯駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 28,400 | 93,900円/坪 | 14,200 | 0.0% | 西那須野駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 26,600 | 87,900円/坪 | 6,650 | -2.9% | 西那須野駅（約21.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県那須塩原市弥生町２４７番２２外 | 25,700 | 85,000円/坪 | 12,850 | -1.2% | 黒磯駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | -0.4% | 西那須野駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | -0.5% | 黒磯駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外 | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -0.5% | 黒磯駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市並木町１１６番１７１ | 17,700 | 58,500円/坪 | 22,125 | -0.6% | 黒磯駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | -4.8% | 西那須野駅（約23.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -1.6% | 西那須野駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
那須塩原市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。