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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県さくら市 公示地価平均は 26,833円/㎡（坪 88,700円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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さくら市の年間地価公示価格推移
さくら市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
さくら市の地価動向
栃木県さくら市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,833円/㎡（坪単価88,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,833円/㎡（坪単価88,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.35%となっています。 強い下落トレンドが21年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.35%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,833 /㎡
坪単価 88,700円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥26,933 /㎡
坪単価 89,000円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥27,083 /㎡
坪単価 89,500円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥27,233 /㎡
坪単価 90,000円/坪
地点数: 6箇所
さくら市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,833円/㎡ | 88,700円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,758円/㎡ | 81,800円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,933円/㎡ | 89,000円/坪 | -0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,659円/㎡ | 81,500円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,083円/㎡ | 89,500円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,684円/㎡ | 81,600円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,233円/㎡ | 90,000円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,735円/㎡ | 81,800円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
さくら市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県さくら市櫻野字清水１０３３番２ | 43,400円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 栃木県さくら市氏家字高谷田１８１８番２６ | 38,400円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 栃木県さくら市きぬの里３丁目７番５ | 33,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 栃木県さくら市草川字草川参丁目５０番１５ | 31,300円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 栃木県さくら市喜連川字辻畑４１４３番１ | 26,200円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 栃木県さくら市喜連川字倉ケ崎４４６９番 | 16,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 栃木県さくら市鷲宿字往還西４４８０番４ | 9,050円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷８０番３ | 216円/㎡ | -1.8% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
さくら市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
さくら市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,833円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,933円/㎡ | 20,800円/㎡ | -22.8% |
| 2024年 | 27,083円/㎡ | 30,000円/㎡ | +10.8% |
| 2023年 | 27,233円/㎡ | 14,500円/㎡ | -46.8% |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | 19,100円/㎡ | -30.3% |
| 2021年 | 27,617円/㎡ | 17,300円/㎡ | -37.4% |
| 2020年 | 27,883円/㎡ | 18,800円/㎡ | -32.6% |
| 2019年 | 28,083円/㎡ | 14,000円/㎡ | -50.1% |
| 2018年 | 28,317円/㎡ | 12,600円/㎡ | -55.5% |
| 2017年 | 44,000円/㎡ | 20,600円/㎡ | -53.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計111件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
さくら市の地価公示価格マップ
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さくら市の公示地価に関するよくある質問
さくら市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
さくら市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は200%です。
さくら市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県さくら市卯の里４丁目５１番３ | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 0.0% | 氏家駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外 | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 1.2% | 氏家駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -1.5% | 氏家駅（約8.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外 | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -1.0% | 氏家駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | -1.2% | 氏家駅（約8.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県さくら市葛城字左門沢２２０６番３ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | -1.8% | 氏家駅（約7.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さくら市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
さくら市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
さくら市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。