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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県塩谷町 公示地価平均は 11,800円/㎡（坪 39,000円、前年比 -1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
塩谷町の地価公示価格の注目地点
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塩谷町の年間地価公示価格推移
塩谷町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
塩谷町の地価動向
栃木県塩谷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,800円/㎡（坪単価39,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥11,800 /㎡
坪単価 39,000円/坪
地点数: 2箇所
2025年（令和7年）
¥12,000 /㎡
坪単価 39,700円/坪
地点数: 2箇所
2024年（令和6年）
¥12,200 /㎡
坪単価 40,300円/坪
地点数: 2箇所
2023年（令和5年）
¥12,400 /㎡
坪単価 41,000円/坪
地点数: 2箇所
塩谷町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,865円/㎡ | 39,200円/坪 | -1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,125円/㎡ | 40,100円/坪 | -2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,413円/㎡ | 41,000円/坪 | -2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,675円/㎡ | 41,900円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
塩谷町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生字宮ノ内７４７番９外 | 18,400円/㎡ | - | 商業地 |
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字船生字向原２４９４番１０外 | 10,100円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字熊ノ木字広面１番６外 | 9,700円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字大宮字大塚２５４９番７ | 9,260円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
塩谷町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
塩谷町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約42.3%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | 7,040円/㎡ | -42.3% |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | 1,800円/㎡ | -85.5% |
| 2022年 | 12,600円/㎡ | 7,940円/㎡ | -37% |
| 2021年 | 12,835円/㎡ | 3,480円/㎡ | -72.9% |
| 2020年 | 13,075円/㎡ | 3,840円/㎡ | -70.6% |
| 2019年 | 13,315円/㎡ | 3,170円/㎡ | -76.2% |
| 2018年 | 13,560円/㎡ | 2,820円/㎡ | -79.2% |
| 2017年 | - | 4,220円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
塩谷町の地価公示価格マップ
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塩谷町の公示地価に関するよくある質問
塩谷町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | -1.9% | 矢板駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７ | 8,500 | 28,100円/坪 | 4,250 | -1.2% | 矢板駅（約7.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
塩谷町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
塩谷町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
塩谷町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。