引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県那須町 公示地価平均は 16,467円/㎡（坪 54,400円、前年比 -1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
那須町の地価公示価格の注目地点
那須町の地価公示価格ランキング
那須町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
那須町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
那須町の年間地価公示価格推移
那須町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
那須町の地価動向
栃木県那須町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,467円/㎡（坪単価54,400円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）、 最低価格は2008年（平成20年）の15,800円/㎡（坪単価52,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,467 /㎡
坪単価 54,400円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥16,700 /㎡
坪単価 55,200円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥16,967 /㎡
坪単価 56,100円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥17,267 /㎡
坪単価 57,100円/坪
地点数: 3箇所
那須町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,467円/㎡ | 54,400円/坪 | -1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,952円/㎡ | 36,200円/坪 | -1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,134円/㎡ | 36,800円/坪 | -1.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,967円/㎡ | 56,100円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,335円/㎡ | 37,500円/坪 | -2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 17,267円/㎡ | 57,100円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,553円/㎡ | 38,200円/坪 | -2.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
那須町の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１１１ | 22,300円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 栃木県那須郡那須町大字高久甲字上ノ台４５８５番１９外 | 20,700円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 栃木県那須郡那須町大字湯本字新屋敷６７番外 | 17,800円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８ | 9,800円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上４０３番２１７ | 7,380円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番４２ | 4,870円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 栃木県那須郡那須町大字豊原乙字沼尻１番２７１１ | 3,820円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番３００３ | 945円/㎡ | -2.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
那須町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
那須町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・40件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約82.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,467円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | 2,960円/㎡ | -82.3% |
| 2024年 | 16,967円/㎡ | 1,030円/㎡ | -93.9% |
| 2023年 | 17,267円/㎡ | 1,400円/㎡ | -91.9% |
| 2022年 | 17,567円/㎡ | 902円/㎡ | -94.9% |
| 2021年 | 17,867円/㎡ | 490円/㎡ | -97.3% |
| 2020年 | 18,200円/㎡ | 755円/㎡ | -95.9% |
| 2019年 | 18,533円/㎡ | 1,490円/㎡ | -92% |
| 2018年 | 18,867円/㎡ | 2,700円/㎡ | -85.7% |
| 2017年 | - | 2,730円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
那須町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
那須町の公示地価に関するよくある質問
那須町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２ | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | -2.1% | 黒田原駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１ | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | -0.6% | 黒田原駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２ | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | -0.9% | 黒磯駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
那須町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
那須町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
那須町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。