大字湯本（那須町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県那須町大字湯本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,800円/㎡
坪単価 約58,800円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字湯本の地価は那須町で高い？町名別の平均・順位で比較
那須町内の町名別順位
1位/ 2町
大字湯本の平均
17,800円/㎡
坪単価 約58,800円/坪
那須町の調査地点平均
8,603,280円/㎡
大字湯本はその約0.0倍
大字湯本の地価は、那須町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では那須町内2町中1位です。那須町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字湯本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 1,280円/㎡ | 4,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字湯本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,900万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 400万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 330万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 8,300万円 | 46,111円/㎡ | 152,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 150万円 | 2,542円/㎡ | 8,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 3,000万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 700万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1万円 | 14円/㎡ | 0円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 14件
2023年 13件
2022年 12件
2021年 5件
2020年 14件
2019年 11件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字湯本の調査地点マップ
大字湯本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須郡那須町大字湯本字新屋敷６７番外基準地 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | -3.3% | 商業地 | 黒磯（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字湯本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字湯本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。