大字高久丙(那須町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の栃木県那須町大字高久丙の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
7,380円/㎡
坪単価 約24,400円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約8,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字高久丙の地価は那須町で高い?町名別の平均・順位で比較
那須町内の町名別順位
2位/ 2町
大字高久丙の平均
7,380円/㎡
坪単価 約24,400円/坪
那須町の調査地点平均
12,456円/㎡
大字高久丙はその約0.6倍
大字高久丙の地価は、那須町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では那須町内2町中2位です。那須町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字高久丙の土地の取引相場(実勢価格)
大字高久丙の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2025年・10件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 2,620円/㎡ | 8,700円/坪 | — | 10件 |
| 2024年 | — | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — | 34件 |
| 2023年 | — | 2,550円/㎡ | 8,400円/坪 | — | 32件 |
| 2022年 | — | 3,750円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 19件 |
| 2021年 | — | 3,020円/㎡ | 1万円/坪 | — | 46件 |
| 2020年 | — | 4,320円/㎡ | 1.4万円/坪 | — | 34件 |
| 2019年 | — | 1,550円/㎡ | 5,100円/坪 | — | 24件 |
| 2018年 | — | 2,610円/㎡ | 8,600円/坪 | — | 32件 |
| 2017年 | — | 1,370円/㎡ | 4,500円/坪 | — | 45件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字高久丙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 150万円 | 2,273円/㎡ | 7,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 550万円 | 9,821円/㎡ | 32,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,200万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 570万円 | 3,167円/㎡ | 10,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 30万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 300万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,700万円 | 51,818円/㎡ | 171,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 2,800万円 | 32,941円/㎡ | 108,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1万円 | 7円/㎡ | 0円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 36件
2024年 73件
2023年 78件
2022年 65件
2021年 101件
2020年 77件
2019年 61件
2018年 68件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高久丙で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約8,700円/坪 | 約26万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約8,700円/坪 | 約44万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8,700円/坪 | 約87万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約8,700円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字高久丙の地価マップ(調査地点)
大字高久丙の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、那須町全体の平均(206%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県那須郡那須町大字高久丙字海道上403番217基準地 | 7,380円/㎡ | 24,400円/坪 | 3,690円 | -0.8% | 高久(約11.0km) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字高久丙の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大字高久丙の基準地価は、町内基準地の平均で7,380円/㎡、坪単価は約24,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字高久丙は那須町内2町中2位です。那須町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
大字高久丙の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2025年の大字高久丙の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2,620円/㎡(坪単価 約8,700円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
大字高久丙の実勢 土地 坪単価中央値(2025年)は約8,700円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約26万円です(50坪 約44万円、100坪 約87万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字高久丙で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高久丙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。