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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県矢板市 公示地価平均は 25,620円/㎡（坪 84,700円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
矢板市の地価公示価格の注目地点
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矢板市の年間地価公示価格推移
矢板市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
矢板市の地価動向
栃木県矢板市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,620円/㎡（坪単価84,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の79,620円/㎡（坪単価263,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,620円/㎡（坪単価84,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,620 /㎡
坪単価 84,700円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥25,980 /㎡
坪単価 85,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥26,380 /㎡
坪単価 87,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥26,880 /㎡
坪単価 88,900円/坪
地点数: 5箇所
矢板市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,620円/㎡ | 84,700円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,980円/㎡ | 85,900円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,380円/㎡ | 87,200円/坪 | -1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,517円/㎡ | 77,700円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,880円/㎡ | 88,900円/坪 | -1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,733円/㎡ | 78,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
矢板市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県矢板市東町１２００番３ | 30,100円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 栃木県矢板市末広町３５番８ | 29,800円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 栃木県矢板市富田字三斗蒔１４２番外 | 29,700円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 栃木県矢板市東町１１９５番１７ | 23,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 栃木県矢板市片岡字猪ノ子原２１３０番６１ | 14,900円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 栃木県矢板市川崎反町字拾石橋２２６番 | 10,700円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
矢板市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
矢板市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,620円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,980円/㎡ | 13,600円/㎡ | -47.7% |
| 2024年 | 26,380円/㎡ | 18,000円/㎡ | -31.8% |
| 2023年 | 26,880円/㎡ | 12,000円/㎡ | -55.4% |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | 9,470円/㎡ | -65.4% |
| 2021年 | 26,900円/㎡ | 10,300円/㎡ | -61.7% |
| 2020年 | 27,560円/㎡ | 10,200円/㎡ | -63% |
| 2019年 | 28,060円/㎡ | 12,900円/㎡ | -54% |
| 2018年 | 28,620円/㎡ | 15,000円/㎡ | -47.6% |
| 2017年 | - | 9,920円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
矢板市の地価公示価格マップ
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矢板市の公示地価に関するよくある質問
矢板市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
矢板市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は216%です。
矢板市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県矢板市末広町４３番１１ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | -1.5% | 矢板駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３ | 29,200 | 96,500円/坪 | 7,300 | -2.0% | 矢板駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県矢板市鹿島町２６３番６ | 24,300 | 80,300円/坪 | 30,375 | -0.8% | 矢板駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県矢板市上町１４８５番６ | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -1.0% | 矢板駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | -1.3% | 矢板駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
矢板市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
矢板市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
矢板市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。