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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県日光市 公示地価平均は 27,308円/㎡（坪 90,300円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
日光市の地価公示価格の注目地点
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日光市の年間地価公示価格推移
日光市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
日光市の地価動向
栃木県日光市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,308円/㎡（坪単価90,300円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の68,160円/㎡（坪単価225,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の26,977円/㎡（坪単価89,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.70%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.70%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,308 /㎡
坪単価 90,300円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥27,000 /㎡
坪単価 89,300円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥26,977 /㎡
坪単価 89,200円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥27,092 /㎡
坪単価 89,600円/坪
地点数: 13箇所
日光市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,308円/㎡ | 90,300円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,674円/㎡ | 65,000円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,977円/㎡ | 89,200円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,859円/㎡ | 65,600円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,092円/㎡ | 89,600円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,053円/㎡ | 66,300円/坪 | -1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
日光市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県日光市中央町１９番９ | 42,500円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 栃木県日光市本町２２６２番５ | 39,500円/㎡ | +2.1% | 商業地 |
| 栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外 | 37,900円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 栃木県日光市今市字曲リ松９７６番４外 | 37,700円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県日光市今市字小倉町７７３番２ | 36,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県日光市豊田字的場３２８番５外 | 32,000円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県日光市今市本町１０番１３ | 30,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県日光市瀬川字大谷川向２２３番１ | 28,200円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 栃木県日光市今市字東原８４９番３ | 26,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 栃木県日光市豊田字若林９１番２１ | 24,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
日光市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
日光市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・73件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約8.92万円/㎡、築古で約8.92万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,308円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | 8,170円/㎡ | -69.7% |
| 2024年 | 26,977円/㎡ | 9,170円/㎡ | -66% |
| 2023年 | 27,092円/㎡ | 4,620円/㎡ | -82.9% |
| 2022年 | 27,323円/㎡ | 7,570円/㎡ | -72.3% |
| 2021年 | 27,615円/㎡ | 7,480円/㎡ | -72.9% |
| 2020年 | 28,031円/㎡ | 8,440円/㎡ | -69.9% |
| 2019年 | 28,246円/㎡ | 6,060円/㎡ | -78.5% |
| 2018年 | 28,469円/㎡ | 7,490円/㎡ | -73.7% |
| 2017年 | - | 10,800円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計254件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約3.8万円/坪）、40〜50坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
日光市の地価公示価格マップ
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日光市の公示地価に関するよくある質問
日光市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
日光市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が58%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は246%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は29,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（24,071円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
日光市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市松原町１０番６ | 54,500 | 180,200円/坪 | 18,167 | 6.9% | 東武日光駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 栃木県日光市中鉢石町９０４番１外 | 44,000 | 145,500円/坪 | 14,667 | 6.8% | 東武日光駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 栃木県日光市今市字中道１１０９番６外 | 33,600 | 111,100円/坪 | 8,400 | -0.3% | 下今市駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県日光市今市字春日町４９３番３ | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | -0.6% | 下今市駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 30,100 | 99,500円/坪 | 7,525 | 0.0% | 鬼怒川温泉駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８ | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -0.4% | 今市駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県日光市稲荷町２丁目３７０番３外 | 23,900 | 79,000円/坪 | 11,950 | -1.2% | 東武日光駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県日光市七里７０３番８ | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | -0.4% | 日光駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県日光市今市字下原１２４１番１１外 | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | -0.9% | 下今市駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -1.6% | 大谷向駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 18,000 | 59,500円/坪 | 9,000 | -1.6% | 下今市駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | -1.7% | 鬼怒川温泉駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県日光市清滝１丁目１７５番１ | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -3.4% | 東武日光駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
日光市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
日光市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
日光市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。