小代（日光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県日光市小代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,900円/㎡
坪単価 約26,100円/坪
前年比（町内平均）
-4.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約2,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小代の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
日光市内の町名別順位
13位/ 14町
小代の平均
7,900円/㎡
坪単価 約26,100円/坪
日光市の調査地点平均
4,232,656円/㎡
小代はその約0.0倍
小代の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中13位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 2,750円/㎡ | 9,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 4,520円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1万円 | 38円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 10万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 680万円 | 15,455円/㎡ | 51,100円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 220万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 5万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 20万円 | 560円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 10万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 80万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 110万円 | 3,929円/㎡ | 13,000円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 100万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 6件
2016年 6件
2014年 5件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小代の調査地点マップ
小代の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市小代字東原２９５番４９基準地 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -4.8% | 住宅地 | 下小代（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。