土沢（日光市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県日光市土沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土沢の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
土沢の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中9位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約73.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,300円/㎡ | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -73.2% |
| 2024年 | 18,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -35.5% |
| 2023年 | 18,900円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -41.8% |
| 2022年 | 19,200円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -68.7% |
| 2021年 | 19,600円/㎡ | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | -69.1% |
| 2020年 | 20,100円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -54.2% |
| 2019年 | 20,500円/㎡ | 7,350円/㎡ | 24,300円/坪 | -64.1% |
| 2018年 | 20,900円/㎡ | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -51.2% |
| 2017年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 30万円 | 1,875円/㎡ | 6,200円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 650万円 | 15,476円/㎡ | 51,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 890万円 | 53,939円/㎡ | 178,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 440万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 400万円 | 9,756円/㎡ | 32,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 600万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 80万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県日光市土沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,000円/㎡（坪単価59,500円）で、 前年比-1.6%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の20,900円/㎡（坪単価69,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近9年間の年平均成長率は-1.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
土沢の調査地点マップ
土沢の周辺環境・生活施設
土沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は下今市駅（3,800m）です。
- 土沢バス停・約348m
- 大昌電子前バス停・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 下今市（3,800m） |
| 栃木県日光市土沢字南原５５７番３５基準地 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 下野大沢（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。