森友（日光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県日光市森友の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,530円/㎡
坪単価 約24,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約9,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森友の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
日光市内の町名別順位
14位/ 14町
森友の平均
7,530円/㎡
坪単価 約24,900円/坪
日光市の調査地点平均
4,232,656円/㎡
森友はその約0.0倍
森友の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中14位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森友の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 2,890円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森友の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 180万円 | 5,625円/㎡ | 18,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 97万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 530万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 30万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 30万円 | 880円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 9件
2022年 10件
2021年 10件
2020年 6件
2018年 11件
2017年 24件
2015年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森友の調査地点マップ
森友の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市森友字北原１５２０番１８基準地 | 7,530円/㎡ | 24,900円/坪 | -0.9% | 宅地見込地 | 下今市（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森友の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森友の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。