平ケ崎（日光市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県日光市平ケ崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平ケ崎の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
平ケ崎の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中7位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平ケ崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +3.4% |
| 2022年 | 26,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +3.1% |
| 2021年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -36.6% |
| 2019年 | 27,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -22.5% |
| 2018年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -50.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平ケ崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 6,300万円 | 48,462円/㎡ | 160,200円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 760万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 2,000万円 | 21,277円/㎡ | 70,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 70万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 530万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 500万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平ケ崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県日光市平ケ崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,800円/㎡（坪単価85,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の72,100円/㎡（坪単価238,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,800円/㎡（坪単価85,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平ケ崎の調査地点マップ
平ケ崎の周辺環境・生活施設
平ケ崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は今市駅（200m）です。
- JR今市駅バス停・約128m
- 今市病院北口バス停・約320m
- 仲町バス停・約394m
- 下今市郵便局南バス停・約420m
- 小倉町バス停・約468m
- 下今市バス停・約470m
- 住吉町バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平ケ崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８ | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 今市（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平ケ崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平ケ崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。