瀬川（日光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県日光市瀬川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,200円/㎡
坪単価 約93,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
瀬川の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
日光市内の町名別順位
6位/ 14町
瀬川の平均
28,200円/㎡
坪単価 約93,200円/坪
日光市の調査地点平均
4,232,656円/㎡
瀬川はその約0.0倍
瀬川の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中6位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
瀬川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 5,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 350万円 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 900万円 | 12,857円/㎡ | 42,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 1,200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬川の調査地点マップ
瀬川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市瀬川字大谷川向２２３番１基準地 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -1.4% | 商業地 | 大谷向（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。