今市（日光市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県日光市今市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今市の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
今市の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中2位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,567円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +8.2% |
| 2024年 | 29,733円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -5.8% |
| 2023年 | 29,933円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,133円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -55.2% |
| 2021年 | 30,400円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +11.8% |
| 2020年 | 30,900円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -32% |
| 2019年 | 31,167円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -3.7% |
| 2018年 | 34,550円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -4.5% |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 790万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 420万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 800万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 750万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今市の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県日光市今市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,400円/㎡（坪単価97,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,400円/㎡（坪単価97,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
今市の調査地点マップ
今市の周辺環境・生活施設
今市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は下今市駅（1,400m）です。
- 春日町一丁目バス停・約36m
- 下今市駅バス停・約52m
- 東武下今市駅バス停・約68m
- 東武下今市駅入口バス停・約72m
- 春日町バス停・約105m
- 清住町バス停・約107m
- 相の道バス停・約136m
- 上今市バス停・約158m
- 市営住宅前バス停・約210m
- 仲町バス停・約226m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今市の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市今市字曲リ松９７６番４外基準地 | 37,700円/㎡ | 124,600円/坪 | -0.3% | 商業地 | 下今市（1,400m） |
| 栃木県日光市今市字小倉町７７３番２基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 今市（400m） |
| 栃木県日光市今市字中道１１０９番６外 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -0.3% | 商業地 | 下今市（100m） |
| 栃木県日光市今市字春日町４９３番３ | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | -0.6% | 商業地 | 下今市（900m） |
| 栃木県日光市今市字東原８４９番３基準地 | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 下今市（450m） |
| 栃木県日光市今市字下原１２４１番１１外 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 下今市（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。