瀬尾（日光市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県日光市瀬尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬尾の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬尾の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中8位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約75.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,700万円 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 350万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 360万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 810万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 160万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県日光市瀬尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,600円/㎡（坪単価61,500円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,600円/㎡（坪単価61,500円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.53%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.53%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
瀬尾の調査地点マップ
瀬尾の周辺環境・生活施設
瀬尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は大谷向駅（720m）です。
- 材木町バス停・約83m
- 大谷向バス停・約207m
- 瀬尾入口バス停・約272m
- 火の見下バス停・約303m
- 第二小学校前バス停・約337m
- サンヒルズ瀬尾入口バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 大谷向（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。