所野（日光市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県日光市所野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約5,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
所野の地価は日光市で高い？町名別の平均・順位で比較
日光市内の町名別順位
12位/ 14町
所野の平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
日光市の調査地点平均
4,232,656円/㎡
所野はその約0.0倍
所野の地価は、日光市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日光市内14町中12位です。日光市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
所野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
所野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 77万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 350万円 | 9,459円/㎡ | 31,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3万円 | 83円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 1,800万円 | 23,377円/㎡ | 77,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 980万円 | 16,333円/㎡ | 54,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 500万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 0万円 | 3円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 320万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 20万円 | 570円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 7件
2022年 16件
2021年 6件
2020年 21件
2019年 7件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
所野の調査地点マップ
所野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県日光市所野１５４１番２１５９基準地 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 東武日光（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
所野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。所野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。