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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県下野市 公示地価平均は 41,400円/㎡（坪 136,900円、前年比 +1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下野市の地価公示価格の注目地点
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下野市の年間地価公示価格推移
下野市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下野市の地価動向
栃木県下野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,400円/㎡（坪単価136,900円）で、 前年比+1.1%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の44,867円/㎡（坪単価148,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の37,688円/㎡（坪単価124,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,400 /㎡
坪単価 136,900円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥40,788 /㎡
坪単価 134,800円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥40,133 /㎡
坪単価 132,700円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥39,400 /㎡
坪単価 130,200円/坪
地点数: 17箇所
下野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | +1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 56,288円/㎡ | 186,100円/坪 | +0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 40,788円/㎡ | 134,800円/坪 | +1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 55,388円/㎡ | 183,100円/坪 | +0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,133円/㎡ | 132,700円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 53,656円/㎡ | 177,400円/坪 | +0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 53,625円/㎡ | 177,300円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下野市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県下野市祇園１丁目１６番２ | 131,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 栃木県下野市祇園２丁目１０番１２ | 121,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 栃木県下野市駅東７丁目５番７外 | 54,500円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 栃木県下野市大光寺１丁目１５６３番８２ | 40,900円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 栃木県下野市田中字道光山６８３番９９ | 37,400円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 栃木県下野市川中子字原山１１７２番２２ | 35,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県下野市小金井字テシコ１７８６番１ | 15,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 栃木県下野市上台字西浦６８０番１ | 14,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下野市の中古マンションの実勢は約21.4万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・64件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約15万円/㎡、築古で約15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,400円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 40,788円/㎡ | 19,000円/㎡ | -53.4% |
| 2024年 | 40,133円/㎡ | 18,400円/㎡ | -54.2% |
| 2023年 | 39,400円/㎡ | 21,500円/㎡ | -45.4% |
| 2022年 | 39,622円/㎡ | 18,400円/㎡ | -53.6% |
| 2021年 | 38,113円/㎡ | 14,300円/㎡ | -62.5% |
| 2020年 | 38,163円/㎡ | 23,800円/㎡ | -37.6% |
| 2019年 | 39,489円/㎡ | 31,500円/㎡ | -20.2% |
| 2018年 | 39,389円/㎡ | 50,000円/㎡ | +26.9% |
| 2017年 | - | 32,300円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計188件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約11万円/坪）、30〜40坪は約87%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 祇園 | 207,000円/㎡ | 13,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下野市の地価公示価格マップ
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下野市の公示地価に関するよくある質問
下野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下野市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が85%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は186%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は47,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（41,385円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
下野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市祇園５丁目６番２ | 105,000 | 347,100円/坪 | 131,250 | 2.9% | 自治医大駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県下野市緑５丁目１３番４ | 92,000 | 304,100円/坪 | 115,000 | 2.8% | 自治医大駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 55,300 | 182,800円/坪 | 27,650 | 0.4% | 石橋駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県下野市下古山２丁目６番７外 | 52,800 | 174,500円/坪 | 26,400 | 1.1% | 石橋駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市小金井２丁目６番１２外 | 49,300 | 163,000円/坪 | 24,650 | 2.1% | 小金井駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市石橋字横塚８６９番３ | 47,400 | 156,700円/坪 | 23,700 | 0.9% | 石橋駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市小金井字結城道１２２番６ | 39,200 | 129,600円/坪 | 19,600 | - | 小金井駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | 2.4% | 自治医大駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市小金井字東原２７９１番３ | 37,400 | 123,600円/坪 | 18,700 | 1.1% | 小金井駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市上大領字東原２８４番１９ | 36,100 | 119,300円/坪 | 18,050 | 0.6% | 石橋駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 36,100 | 119,300円/坪 | 18,050 | 0.3% | 石橋駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 35,200 | 116,400円/坪 | 17,600 | 1.7% | 小金井駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -0.5% | 自治医大駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市下石橋字花林５２１番 | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | 4.8% | 石橋駅（約2.6km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市中大領字松香３６９番３ | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | -0.7% | 石橋駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | -0.8% | 小金井駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市下坪山字的場５２７番 | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -0.9% | 小金井駅（約5.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下野市花の木３丁目６７７番４０ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。