薬師寺（下野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県下野市薬師寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
薬師寺の地価は下野市で高い？町名別の平均・順位で比較
薬師寺の地価は、下野市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では下野市内14町中10位です。下野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
薬師寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,300円/㎡ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -57.1% |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -58.3% |
| 2023年 | 20,500円/㎡ | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | -59% |
| 2022年 | 20,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -42% |
| 2021年 | 20,900円/㎡ | 5,350円/㎡ | 17,700円/坪 | -74.4% |
| 2020年 | 21,200円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -68.4% |
| 2019年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
薬師寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,600万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,900万円 | 280,952円/㎡ | 928,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,100万円 | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 570万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 6,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,600万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,900万円 | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
薬師寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県下野市薬師寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,200円/㎡（坪単価66,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,200円/㎡（坪単価66,800円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
薬師寺の調査地点マップ
薬師寺の周辺環境・生活施設
薬師寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は自治医大駅（2,400m）です。
- 薬師寺幼稚園幼稚園・約160m
- あおば保育園幼稚園・約232m
- 下野市立薬師寺保育園幼稚園・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
薬師寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 自治医大（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
薬師寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。薬師寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。