駅東（下野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県下野市駅東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
駅東の地価は下野市で高い？町名別の平均・順位で比較
下野市内の町名別順位
3位/ 14町
駅東の平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
下野市の調査地点平均
46,164円/㎡
駅東はその約1.2倍
駅東の地価は、下野市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では下野市内14町中3位です。下野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2018年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
駅東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,500万円 | 195,652円/㎡ | 646,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,700万円 | 93,103円/㎡ | 307,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,400万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 460万円 | 34,074円/㎡ | 112,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2021年 7件
2018年 15件
2016年 6件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅東の調査地点マップ
駅東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市駅東７丁目５番７外基準地 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小金井（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。