下古山（下野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県下野市下古山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下古山の地価は下野市で高い？町名別の平均・順位で比較
下古山の地価は、下野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では下野市内14町中4位です。下野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下古山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,200円/㎡ | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | -51.9% |
| 2024年 | 51,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -51.6% |
| 2023年 | 51,100円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -30.5% |
| 2022年 | 50,700円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -75.3% |
| 2021年 | 50,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -78.2% |
| 2020年 | 50,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -58.3% |
| 2019年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -4.2% |
| 2017年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下古山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 41万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 22万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 600万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 170万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 38万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下古山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県下野市下古山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,800円/㎡（坪単価174,500円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の50,100円/㎡（坪単価165,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下古山の調査地点マップ
下古山の周辺環境・生活施設
下古山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は石橋駅（1,300m）です。
- 文教通り下古山バス停・約162m
- 古山小学校バス停・約240m
- 文教バス停・約314m
- 石橋総合病院入口バス停・約353m
- グリムの森入口バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下古山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市下古山２丁目６番７外 | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 石橋（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下古山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下古山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。