柴（下野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県下野市柴の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柴の地価は下野市で高い？町名別の平均・順位で比較
柴の地価は、下野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では下野市内14町中13位です。下野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柴の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・13件）で、公示地価に対して実勢は約61.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +61.5% |
| 2023年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,300円/㎡ | 12,050円/㎡ | 39,800円/坪 | -9.4% |
| 2020年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 30万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 5,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,000万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,800万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 200万円 | 1,111円/㎡ | 3,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柴の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県下野市柴の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,800円/㎡（坪単価42,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,200円/㎡（坪単価46,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,800円/㎡（坪単価42,300円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
柴の調査地点マップ
柴の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 小金井（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。