栃木県下野市祇園２丁目１０番１２の基準地価
栃木県下野市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
121,000円/㎡
坪単価:
400,000円/坪
変動率:
+2.5%
祇園の地価は下野市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価121,000円/㎡は、下野市の平均（約56,288円/㎡）の約2.1倍です。下野市内8地点中2位の高さです。
地価サマリー
基準地価
121000円/㎡
前年比:
+2.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２
アクセス
自治医大駅から700m
前面道路
60m
面積
197㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 121000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 下野-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 自治医大 |
| 駅からの距離 | 700m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２の地価動向
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は121,000円/㎡（坪単価400,000円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+2.61%となっています。
年別価格データ
2025年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2024年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2023年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2022年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は自治医大駅（700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下野市祇園１丁目１６番２ | 297m | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | 2.3% | 自治医大駅(240m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 栃木県下野市小金井字テシコ１７８６番１ | 1.6km | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -0.6% | 自治医大駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県下野市田中字道光山６８３番９９ | 1.6km | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | 1.1% | 自治医大駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県下野市川中子字原山１１７２番２２ | 2.9km | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | 0.0% | 小金井駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県下野市駅東７丁目５番７外 | 2.9km | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | 1.9% | 小金井駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２の基準地価 よくある質問
栃木県下野市祇園２丁目１０番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。