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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市 公示地価平均は 29,381円/㎡（坪 97,100円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鹿沼市の地価公示価格の注目地点
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鹿沼市の年間地価公示価格推移
鹿沼市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鹿沼市の地価動向
栃木県鹿沼市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,381円/㎡（坪単価97,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の73,439円/㎡（坪単価242,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の21,300円/㎡（坪単価70,400円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。 直近32年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は3.64%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥29,381 /㎡
坪単価 97,100円/坪
地点数: 28箇所
2025年（令和7年）
¥29,429 /㎡
坪単価 97,300円/坪
地点数: 28箇所
2024年（令和6年）
¥29,507 /㎡
坪単価 97,500円/坪
地点数: 28箇所
2023年（令和5年）
¥29,581 /㎡
坪単価 97,800円/坪
地点数: 27箇所
鹿沼市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 29,381円/㎡ | 97,100円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,429円/㎡ | 97,300円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,089円/㎡ | 86,200円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 29,507円/㎡ | 97,500円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,559円/㎡ | 87,800円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 29,581円/㎡ | 97,800円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,781円/㎡ | 88,500円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鹿沼市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市西茂呂２丁目１番６外 | 54,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県鹿沼市貝島町５０３５番１７ | 43,900円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市中田町字西中田町１２６１番３ | 43,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県鹿沼市村井町字道目木１８６番１外 | 39,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県鹿沼市東町１丁目２１３番 | 34,500円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４ | 31,600円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市上殿町字金山５１６番９外 | 29,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市武子字結城道東５３９番４７ | 27,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９ | 23,800円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 栃木県鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４ | 23,600円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鹿沼市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鹿沼市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・39件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約61.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約25.9万円/㎡、築古で約25.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,381円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,429円/㎡ | 11,400円/㎡ | -61.3% |
| 2024年 | 29,507円/㎡ | 21,200円/㎡ | -28.2% |
| 2023年 | 29,581円/㎡ | 16,500円/㎡ | -44.2% |
| 2022年 | 29,952円/㎡ | 20,000円/㎡ | -33.2% |
| 2021年 | 29,844円/㎡ | 15,000円/㎡ | -49.7% |
| 2020年 | 30,415円/㎡ | 18,100円/㎡ | -40.5% |
| 2019年 | 31,470円/㎡ | 17,600円/㎡ | -44.1% |
| 2018年 | 31,956円/㎡ | 20,000円/㎡ | -37.4% |
| 2017年 | 21,300円/㎡ | 19,400円/㎡ | -8.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計196件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約8.3万円/坪）、30〜40坪は約62%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鹿沼市の地価公示価格マップ
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鹿沼市の公示地価に関するよくある質問
鹿沼市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鹿沼市の調査地点28地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は35,233円/㎡と、徒歩10分超の地点（27,129円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
鹿沼市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 48,400 | 160,000円/坪 | 24,200 | 0.8% | 鹿沼駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 48,100 | 159,000円/坪 | 12,025 | -0.4% | 新鹿沼駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外 | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | -0.5% | 新鹿沼駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 42,600 | 140,800円/坪 | 53,250 | 0.9% | 鹿沼駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６ | 41,900 | 138,500円/坪 | 10,475 | -0.7% | 鹿沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 40,700 | 134,500円/坪 | 20,350 | 0.5% | 新鹿沼駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市東町３丁目１９７番 | 38,200 | 126,300円/坪 | 19,100 | 0.0% | 鹿沼駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番 | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | 0.8% | 鹿沼駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.0% | 鹿沼駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.0% | 新鹿沼駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 0.0% | 鹿沼駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市今宮町字根古屋１６２２番１１外 | 31,900 | 105,500円/坪 | 15,950 | - | 新鹿沼駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県鹿沼市幸町２丁目１０８番 | 30,300 | 100,200円/坪 | 15,150 | 1.3% | 鹿沼駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市泉町字御所前２４４２番５ | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | 0.0% | 新鹿沼駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 28,200 | 93,200円/坪 | 14,100 | 3.3% | 鹿沼駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６ | 27,900 | 92,200円/坪 | 13,950 | -0.7% | 新鹿沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | -1.8% | 樅山駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市松原３丁目１８２番 | 26,200 | 86,600円/坪 | 13,100 | 0.8% | 鹿沼駅（約5.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -0.8% | 北鹿沼駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -3.2% | 楡木駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市さつき町７番３ | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | 6.1% | 鹿沼駅（約6.2km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | -2.6% | 新鹿沼駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | -3.2% | 樅山駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市武子字結城道東６３４番３ | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -0.8% | 鹿沼駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -0.8% | 樅山駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -1.6% | 楡木駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外 | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -1.8% | 樅山駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鹿沼市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鹿沼市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鹿沼市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。