深程（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市深程の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
深程の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
深程の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中23位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
深程の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +9.4% |
| 2022年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,500円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +14.8% |
| 2020年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
深程の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 500万円 | 5,495円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 150万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 25,003円/㎡ | 82,700円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 15万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 65万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 67万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 25㎡ | 34万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 98万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
深程の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市深程の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,000円/㎡（坪単価39,700円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の20,000円/㎡（坪単価66,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,000円/㎡（坪単価39,700円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.53%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
深程の調査地点マップ
深程の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 楡木（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
深程の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。深程の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。