村井町（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市村井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
村井町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
村井町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中9位です。鹿沼市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2008年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
村井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 880万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 590万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 650万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 94万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 450万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市村井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の65,800円/㎡（坪単価217,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
村井町の調査地点マップ
村井町の周辺環境・生活施設
村井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は新鹿沼駅（600m）です。
- 桜内バス停・約147m
- 鹿沼営業所バス停・約217m
- 押原神社入口バス停・約372m
- 鹿沼商工入口バス停・約421m
- 大倉ホンダ前バス停・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
村井町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市村井町字道目木１８６番１外基準地 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新鹿沼（600m） |
| 栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６ | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 新鹿沼（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。